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Evolución del mercado inmobiliario España 2019

Tiempo de lectura: 4 minutos

Evolución del mercado inmobiliario España 2019. ¿Qué ha ocurrido?

El mercado inmobiliario sigue experimentando una crisis profunda. A diferencia de los anteriores trances del sector en España, especialmente la penúltima crisis a principios de los 90, la situación actual difiere en los precios nominales y en la duración del periodo de dificultad. De hecho, en aquella época, los importes resistieron sin problema y duró mucho menos. Esto nos llevó a pensar que el precio de la vivienda en España nunca iba a bajar.

En la actualidad, dentro del mercado inmobiliario destaca el fomento del alquiler. La pérdida de poder adquisitivo y el cambio estructural de la sociedad española ha hecho que todo tipo de familias demanden el alquiler como alternativa a la compra de una vivienda.

Frente al 40% de alquileres en Europa, en España el porcentaje aún se mantiene bajo, en tan solo un 20%. El hecho de que la mayoría de los jóvenes opten por el alquiler para independizarse no quiere decir que ésta sea su primera elección. Sin embargo, su capacidad financiera reducida y sus bajos salarios les impide acceder a la compra de viviendas. La cultura de propiedad sigue muy arraigada en las nuevas generaciones pero, al no poder acceder a la compra, se potencia el alquiler residencial.

Evolución del mercado inmobiliario España 2019

La compraventa de inmuebles en España ha caído casi un 19% en junio. Las razones obvias se atribuyen a la poca estabilidad política por la falta de Gobierno y la entrada en vigor de la actual ley inmobiliaria.

Al cierre del año, se espera que la economía crezca en un 2,3% según apunta el Fondo Monetario Internacional (FMI). Por ello, es un buen momento para que inversores y particulares se planteen la compra de un inmueble.

Además, la competitividad y estabilidad española en el sector son un gran atractivo para los inversores extranjeros. En este sentido, los segmentos del mercado con mayor actividad extranjera son los espacios comerciales, naves industriales, oficinas y residencial. En este último aspecto, y según los datos del Colegio de Registradores, se ha incrementado en un 7% el número de viviendas adquiridas por extranjeros.

La costa española son las preferidas para los inversores de Francia, Alemania y Reino Unido, principales compradores del mercado español. Zonas como Málaga, Alicante, Tenerife, Girona, Baleares, Murcia, Almería, Tarragona, Castellón o Las Palmas son las ubicaciones con mayor número de compras de viviendas por parte de extranjeros.

¿Qué puede esperarse del mercado inmobiliario en lo que queda de año?

Si la mayoría de los jóvenes no puede acceder a la propiedad de viviendas, está claro que seguirá estando en auge el fomento del alquiler. Sin embargo, éste no es el único factor a tener en cuenta a la hora de pensar en la evolución del mercado inmobiliario en lo que queda de año.

Estudios más exhaustivos

A comienzos de 2019 se esperaba que las familias jóvenes tuvieran mayores posibilidades de adquirir una vivienda en propiedad. Los motivos no dejaban lugar a dudas. En principio, la banca sería más generosa al conceder hipotecas y sería más sencillo acceder al 100% de la financiación.

Sin embargo, la nueva ley de crédito mobiliario y los estudios en profundidad de la solvencia del deudor por parte de los bancos han impedido que se hiciera realidad la especulación. Esto se traduce en que las personas con rentas más bajas tengan muy difícil el proceso de acceder a una financiación para adquirir una vivienda.

Gran número de alquileres

El estudio Evolución Reciente del Mercado del Alquiler de Vivienda en España del Banco de España no deja lugar a error. El estallido en los precios del alquiler ya no se limita a los centros de las ciudades. De hecho, ya se aprecia en encarecimiento en barrios periféricos, ciudades colindantes y zonas de rentas bajas.

No es de extrañar si se analiza un poco. La imposibilidad de acceder a una vivienda en propiedad dispara el número de alquileres dando rienda suelta a la subida de precios sin medida.

Aumento de la inversión

A pesar de los datos anteriores, la rentabilidad bruta de la inversión en vivienda se mantiene positiva. De hecho, en las capitales de provincia la inversión se mantiene entre el 4% y el 7,5%, lo que seguirá atrayendo a inversores nacionales y extranjeros.

Mayor demanda de primera vivienda

La creación de empleo juvenil estabiliza y recupera la demanda de primera vivienda. Sin embargo, no debe tomarse a la ligera. Los salarios siguen siendo bajos y no aumenta la capacidad de compra, lo que mantiene en jaque el acceso a la vivienda.

Obra nueva vs segunda mano

Dados los antecedentes anteriores, la vivienda de segunda mano se mantiene como motor principal del mercado inmobiliario del país. Aún así, la obra nueva no se relega al olvido y sigue abriéndose paso. De hecho, los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) revelan que entre enero y junio la venta de obra nueva creció en un 7,4% mientras que las transacciones de viviendas de segunda mano o usadas descendió en un 1,6%.

Previsión del mercado inmobiliario en 2020

El Barómetro Inmobiliario de CBRE refleja que la actualidad del mercado inmobiliario se mantendrá hasta 2020. Es decir, para más del 70% de los directivos del sector encuestados considera que el ciclo alcista del sector finalizará el próximo año. El 30% de estos directivos considera que esta evolución no superará el primer trimestre de 2020. Pero para cuatro de cada diez de los encuestados, la época de desarrollo positivo podría alargarse hasta finales de dicho año.

Un 12% más cauteloso considera que solamente se extenderá hasta finalizar 2019. Otro 10% afirma que se alargará hasta 2020 o 2021. Y, por último, el 7% más optimista considera que el ciclo alcista se mantendrá pasado el 2021.

Habrá que esperar a que finalice 2019 para comprobar qué tendencia se cumple. Sea como sea, el sector inmobiliario seguirá en auge. Lo que aún queda en el aire es si lo hará con la compraventa de viviendas o con los regímenes de alquiler.

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